Налоговый форум Молдовы

Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру, в БТИ сказали, что оценка БТИ остается такой же какая была 13 лет назад - 20 000 лей. Можем ли мы потребовать новую оценку БТИ? Хотелось бы указать цену выше, так как это смешная цена, но продавец переживает, что подоходный налог будет высокий. Заранее спасибо!

Да, продавцу это невыгодно, т.к. он будет платить п/н от разницы превышения стоимости на момент продажи и стоимостью на момент вступления в право собственности.А для оформления сделки у нотариуса БТИ выдаст оценочную стоимость, ее продавец должен сравнить с той, которая указана в документах согласно которым он приобрел недвижимость.

Спасибо за ответ! Только так до конца и не понимаю, БТИ выдаст новую оценочную стоимость (мы можем у них это потребовать?) или нотариусу будет предоставлена старая оцен. стоимость на 20 000 лей, которая сделана 13 лет назад?

Если даже нам сделают новую оценку БТИ, которая будет выше 20 000 лей продавец все равно будет платить налог на прирост капитала? Т.е. продажная цена (например 20 000 евро) минус 20 000 лей, на разницу он будет платить налог?

http://lex.justice.md/index.php?action= ... &id=350028 об утверждении Инструкции о способе обновления кадастровых данных с целью поддержки системы налогообложения (OARFC103/2013)

Re: Оценка БТИ, есть ли срок действия?

oksanabg » 19 ноя 2013, 15:49

Т.е. продажная цена (например 20 000 евро) минус 20 000 лей, на разницу он будет платить налог?

Да , с этой разницы считается п/н, но зачем указывать коммерческую стоимость, укажете стоимость по БТИ

тем более, что госпошлину нотариус считает из продажной стоимости и платит ее покупатель.

olivia писал(а):Да , с этой разницы считается п/н, но зачем указывать коммерческую стоимость, укажете стоимость по БТИ

Не поняла вашу идею?

olivia писал(а):тем более, что госпошлину нотариус считает из продажной стоимости и платит ее покупатель.

Из продажной, если она больше кадастровой. Дайте, пжс, ссылку о том, что госпошлину платит покупатель, спасибо.

olivia писал(а):Re: Оценка БТИ, есть ли срок действия?

oksanabg » 19 ноя 2013, 15:49

Т.е. продажная цена (например 20 000 евро) минус 20 000 лей, на разницу он будет платить налог?

Да , с этой разницы считается п/н, но зачем указывать коммерческую стоимость, укажете стоимость по БТИ

Мы не хотим указывать всю стоимость, но и 20 000 лей звучит как-то смешно для квартиры в Кишиневе. я давно не проживаю в Молдове, покупают родители и поэтому некоторые моменты меня пугают. А налоговая не может придраться к тому, что такая низкая цена не может быть реальной или это стандартная практика и ни у кгог не будет вопросов?

oksanabg писал(а):
Мы не хотим указывать всю стоимость, но и 20 000 лей звучит как-то смешно для квартиры в Кишиневе. я давно не проживаю в Молдове, покупают родители и поэтому некоторые моменты меня пугают. А налоговая не может придраться к тому, что такая низкая цена не может быть реальной или это стандартная практика и ни у кгог не будет вопросов?

у налоговой вопросов быть не может. кадастр это гос. орган, который как раз и уполномочен делать оценку и переоценку. если гос-во оценило квартиру в 20 000 лей, что оно может вам предъявить. Но вообще переоценка проводилась. У нас во всяком случае стоимость квартиры изменилась. вы возьмите просто новую справочку из БТИ. есть вероятность, что цена будет выше чем 20т.

проблема с занижением цены может возникнуть если вы попытаетесь признать сделку недействительной после ее совершения (по каким-либо причинам). Тогда нынешний продавец должен будет вернуть то, что вы указали как цену покупки официально. доказать что вы ему дали больше денег будет сложнее. Но такие ситуации возникают крайне редко. Особенно если документы вам кто-то проверял.

Accountant писал(а):Дайте, пжс, ссылку о том, что госпошлину платит покупатель, спасибо.

Статья 755. Расходы, связанные с продажей недвижимой вещи
В случае покупки земельного участка или иной недвижимости расходы, связанные с составлением, нотариальным удостоверением и регистрацией договора купли-продажи в реестре недвижимого имущества, а также расходы, связанные с получением необходимых документов, возлагаются на покупателя.


__________
Законы Республики Молдова
1107/06.06.2002 Гражданский кодекс. Книга третья - Обязательства (ст.512-1431) //Мониторул Офичиал 82-86/661, 22.06.2002