Аренда и покупка земель в с/х

[Алена]

Будьте добры...подскажите кто что знает на счет процедуры аренды и покупки с/х земель у физ. лиц.. А особенно волнует вопрос, касающйся наоговых аспектов в этом деле.... Может ссылочки есть на законы???

[AFEX]

1) http://lex.justice.md/index.php?action= ... &id=313289
2) http://lex.justice.md/index.php?action= ... &id=312182
3) http://lex.justice.md/index.php?action= ... &id=301740


это как минимум, кроме налогового аспекта

[Алена]

А еще вопросик..может все-таки кто-то сталкивался на практике с арендой с/х земель у физ. лиц ...Ну ооочень надо

[valentinmd]

Алена, посмотри здесь

Об аренде в сельском хозяйстве

Закон Республики Молдова
N 198-XV от 15 мая 2003 года

(Monitorul Oficial N 163-166 от 1 августа 2003 года)

[valentinmd]

конкретно договор найдешь здесь:

О выполнении Закона об аренде в сельском хозяйстве

Постановление Правительства Республики Молдова
N 72 от 30 января 2004 года

(Monitorul Oficial N 26-29 от 13 февраля 2004 года)

[valentinmd]

если срочно то вот он:
ЗАРЕГИСТРИРОВАН
№ регистрации ________________________
Дата регистрации "____" _________ 200__г.
Кем зарегистрирован ___________________
М.П.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
аренды земельных участков

"___" ___________ 200 _г. ________________________
(населенный пункт,
район)

Я, нижеподписавшийся1____________________________________________
(для физических лиц: фамилия, имя, адрес, паспорт или
удостоверение личности -
_________________________________________________________________
серия, номер, персональный код, дата выдачи, кем выдан, IDNP;
_________________________________________________________________
для юридических лиц: фамилия доверенного лица, на
основании какого документа
_________________________________________________________________уполномочен действовать, наименование предприятия, адрес, сертификат
регистрации -
_________________________________________________________________серия, номер, дата, кем зарегистрирован, IDNO)

владелец земельных участков (далее - арендодатель2, с одной стороны,
и
_________________________________________________________________
(для физических лиц: фамилия, имя, адрес, удостоверение личности
____________________________________________________________________________
- серия, номер, код, дата выдачи, кем выдан, IDNP;
_________________________________________________________________для
юридических лиц: фамилия доверенного лица, на основании какого
документа
_________________________________________________________________упо лномочен действовать, наименование предприятия, адрес, сертификат
регистрации -
_________________________________________________________________
серия, номер, дата, кем зарегистрирован, IDNO)

(далее - арендатор), с другой стороны, на основании гражданского
законодательства и Закона об аренде в сельском хозяйстве № 198-XV от
15 мая 2003 г., (далее - Закон) заключили настоящий договор о
нижеследующем.


I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА3

1. Арендодатель сдал, а арендатор получил земельные участки4:
_________________________________________________________________
(кадастровые номера арендованных земельных
участков)

2. Арендованные земельные участки будут использованы для
_________________________________________________________________
(назначение -пашня, многолетние насаждения, сельхозстроительство)


II. СРОК АРЕНДЫ

3. Срок аренды на _____ лет, с "____" _____________ до
_________
(дата) (дата)
"____" _____________ год ________

4. В том случае, когда срок аренды истек, а арендодатель не
требует возврата арендованного участка и арендатор продолжает его
эксплуатацию, договор аренды считается продленным еще на один
сельскохозяйственный год5 .
_________________________________
1От имени собственника или арендатора может действовать
уполномоченный представитель собственника или арендатора в
установленном порядке.
2Сельскохозяйственное имущество, находящееся в общей
собственности, сдается в аренду с письменного согласия всех
совладельцев. Договор аренды может заключаться одним из
совладельцев, уполномоченным в порядке, установленном ст.5 Закона.
Общественные сельскохозяйственные земли сдаются в аренду
Правительством (органом центрального публичного управления) или
органами местного публичного управления в пределах их компетенции и
на условиях действующего законодательства (часть (1) ст. 22 Закона).
3Объектом договора аренды являются земельные участки (пахотные
земли, многолетние насаждения, пастбища, луга, участки, занятые под
строительство), в том числе из землевладения населенных пунктов и
резервного фонда.
4Описание сданных в аренду земельных участков включено в акт
приема-передачи сельскохозяйственных земель (приложение № 1),
подписанный арендодателем и арендатором.
5В случае нежелания арендодателя продлить срок аренды, он
должен сообщить об этом арендатору за 6 месяцев до истечения
указанного срока (часть (5) ст.9 Закона).

При сдаче в аренду сельскохозяйственных земель для посадки
многолетних насаждений срок договора аренды устанавливается не менее
чем на 25 лет, если в нем не предусмотрен иной срок (часть (2) ст.8
Закона).


Ш. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ6

5. За эксплуатацию арендованных сельскохозяйственных земель
арендатор вносит на банковский счет арендодателя, в кассу арендатора
и пр., не позднее "___"___________ каждого года, годовую денежную
плату в сумме ______ леев (минимальный размер платежа приведен в
приложении № 1 к настоящему договору).

6. Если согласно договоренности сторон плата за аренду за
соответствующий год, установленная в денежных единицах, будет
осуществляться в натуре, срок и место внесения платы будут
установлены дополнительно в документе, подписываемом
договаривающимися сторонами7.


IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ


7. Арендодатель имеет право:

а) проверять способ эксплуатации арендатором сданного ему в
аренду земельного участка, не вмешиваясь в его текущую деятельность,
и получать необходимую информацию;

b) инициировать внесение изменений в договор или его
расторжение (только в соответствии с законом и договором);

c) произвести отчуждение земельного участка в пользу третьего
лица в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством;

d) принимать другие меры:
_________________________________________________________________
(другие права сторон, не противоречащие действующему
законодательству)


8. Арендодатель обязан:

а) передать земельные участки, сданные в аренду, в срок и на
условиях, предусмотренных договором;

b) известить арендатора (путем пометки в акте приема-передачи)
о материальных недостатках и недостатках правового характера
арендуемых земельных участков;
с) действовать таким образом, чтобы не препятствовать
нормальной эксплуатации арендуемых земельных участков;

d) в случае расторжения договора аренды до окончания
сельскохозяйственного года уплатить арендатору стоимость плодов,
которые хотя еще и не собраны, но могут быть собраны до завершения
сельскохозяйственного года при условии нормального ведения
хозяйства. При возмещении стоимости плодов в расчет принимаются и
долги сторон на момент расторжения договора;

е) известить арендатора о правах третьих лиц на сданные в
аренду земельные участки. Несоблюдение этих положений предоставляет
арендатору право потребовать уменьшения размера платы за аренду,
расторжения договора аренды, а также возмещения понесенных убытков;

f) выполнять другие условия, предусмотренные действующим
законодательством или договором:
_________________________________________________________________
(другие обязанности, установленные сторонами и не противоречащие
действующему законодательству)


V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

9. Арендатор имеет право:

а) в приоритетном порядке заключить договор аренды на новый
срок, если:
- выполнил взятые на себя ранее договорные обязательства;
- арендуемый земельный участок сдается в аренду на новый срок;
- согласен с новыми договорными условиями, установленными
арендодателем;

b) преимущества в случае отчуждения собственником сданного в
аренду земельного участка;
с) потребовать изменения или расторжения договора аренды в
соответствии с условиями, предусмотренными Законом;
d) изменить категорию назначения земельного участка с согласия
арендодателя в соответствии с законодательством;
e) передать земельный участок в субаренду только с письменного
согласия собственника путем заключения отдельного договора в
соответствии с Законом;
f) принять другие меры:
_________________________________________________________________
(другие права, предоставленные сторонам, не противоречащие
действующему законодательству)
10. Арендатор обязан:

а) зарегистрировать договор аренды;
b) бережно пользоваться арендуемыми участками, в
соответствии с условиями договора и действующего законодательства;
c) поддерживать продуктивность арендуемых участков и возвратить
их по истечении срока, установленного договором, в состоянии,
соответствующем условиям договора. В случае нахождения на арендуемых
земельных участках строений учитывается и степень их износа;
d) вносить плату за аренду своевременно и в установленном
порядке;
е) платить налоги, вносить другие платежи, предусмотренные
действующим законодательством, если иное не предусмотрено
договором8;
f) соблюдать предельно допустимые нормы воздействия на
окружающую среду (с выполнением химического анализа почвы при
передаче участков и их возвращении по обоюдному согласию
договаривающихся сторон)9;
g) выполнять другие обязанности:
_________________________________________________________________
(другие обязанности сторон, не противоречащие действующему
законодательству)


VI. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ИЛИ
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

11. При изменении условий договора аренды договаривающиеся
стороны подписывают дополнительные соглашения, регистрируемые в
установленном порядке, которые являются неотъемлемой частью
основного договора:
_________________________________________________________________(но мер, дата дополнительных соглашений об изменении условий основного
договора,
_________________________________________________________________
номера регистрации)

12. Действие договора аренды прекращается в случаях,
предусмотренных в ст. 13 Закона.

6Стороны могут установить сроки платы за аренду устанавливаются
сторонами в договоре порядок внесения годовой платы за аренду:
равными частями, ежемесячно, ежеквартально.
7Плата за аренду сельскохозяйственных земель устанавливается в
денежных единицах, вносится в натуре, в денежном выражении или в
натуре и денежном выражении либо в других формах, согласно
договоренности сторон, и осуществляется в сроки и в месте, которые
предусмотрены в договоре (часть (1) ст.17 Закона).
8Стороны устанавливают уплату налогов арендодателем или
арендатором.
9Предельно допустимые нормы воздействия на окружающую среду
устанавливаются Правительством или центральным отраслевым органом
публичного управления.
13. Договор аренды расторгается:
а) при общем согласии договаривающихся сторон;
b) решением судебной инстанции по заявлению одной из
договаривающихся сторон в связи с невыполнением другой стороной
договорных обязательств.
14. Другие специфические случаи _____________________________


VII. ВОЗВРАЩЕНИЕ ВЗЯТОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

15. Возвращение взятых в аренду земельных участков
осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного
обеими сторонами.

16. Дальнейшее улучшение земель, осуществляемое за счет
арендатора, предусматривает
_________________________________________________________________(со гласованные сторонами условия в случае проведения
_________________________________________________________________
мероприятий по улучшению земель за счет арендатора)

VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

17. Настоящий договор регламентирует отношения между
арендодателем и арендатором на установленный период аренды
сельскохозяйственных земель и служит основанием для проведения
регистрации на внебюджетный счет, предназначенный для учета активов,
арендуемых на длительный срок.

18. В случае возникновения между арендодателем и арендатором
разногласий, которые не могут быть разрешены в соответствии с
положениями договора, но регламентируются Законом об аренде в
сельском хозяйстве № 198-XV от 15 мая 2003 г., стороны действуют в
соответствии с Законом.

19. Договаривающаяся сторона освобождена от ответственности в
случае невыполнения обязанностей или несоответствующего их
выполнения по независящим от нее обстоятельствам (чрезвычайные
обстоятельства, случайная гибель). Освобождение от ответственности
длится столько времени, сколько существует чрезвычайное
обстоятельство.

20. Арендатор, который не в состоянии выполнять обязанности
из-за чрезвычайных обстоятельств, обязан:
а) принять все меры для сохранности арендуемого имущества;
b) известить арендодателя, не позднее второго дня с появления
чрезвычайного обстоятельства или случайной гибели, о нанесении
ущерба или невозможности выполнения настоящего договора;
c) составить акт о нанесенном ущербе и подписать его вместе с
арендодателем.

21. В случае появления некоторых разногласий, вытекающих из
настоящего договора, договаривающиеся стороны принимают все меры для
их разрешения мирным путем или через выбранных арбитров.

22. В случае невозможности разрешения разногласий мирным путем
любое разногласие по договору разрешается судебной инстанцией.

23. До обращения в судебную инстанцию истец предъявляет
обвиняемому претензию, на которую тот должен ответить в срок до ___
дней со дня ее получения.

24. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания обеими
сторонами акта приема-передачи земельного участка, сданного в
аренду.

25. Настоящий договор содержат _____ статей и _____ приложений,
изложенных на _____ страницах в трех (четырех) идентичных
экземплярах. Первый экземпляр принадлежит арендодателю, второй -
арендатору, третий остается в органе, осуществляющем регистрацию.

Если договор аренды зарегистрирован в кадастровом
территориальном офисе, четвертый экземпляр представляется
арендатором в обязательном порядке для информации в местную
примэрию, на территории которой находится земельный участок.

Приложение № 1. Акт приема-передачи арендуемых
сельскохозяйственных земельных участков.
Приложение № 2. Кадастровый план (выписка из плана) арендуемого
участка.
Приложение № 3. Список совладельцев земельных участков,
строений, инженерных сооружений, размещенных
на них.

Арендодатель Арендатор
_______________ _______________
(подпись) (подпись)

[fresh]

Скажите пожалуйста, нужно ли заполнять Акт Закупки при покупке земли с\х назначения у физ. лиц...???? Или достаточно договора заверенного нотариально..

[Сергей Темрин]

Браво, valentinmd! Вы - настоящий БУХГАЛТЕРСКИЙ КРАСНЫЙ КРЕСТ!

"Бухгалтерский Красный Крест" - это здорово!

Скажите пожалуйста, нужно ли заполнять Акт Закупки при покупке земли с\х назначения у физ. лиц...???? Или достаточно договора заверенного нотариально..

Акт закупки товаров при покупке земли сельхозназначения необходимо заполнять (у нас экономическая операция), только одна деталька - если предприятие покупает у гражданина РМ удержаний не производится (статья 20 пункт "о.1") и сведения не подаются.
Если земля приобретается у налогового резидента РМ (негражданина), то удерживается согласно статье 90 (3) НК 5 % от суммы выплаты с подачей сведений.

[Binaun]

и сведения не подаются.

Имеется в виду "в ГНИ сведения не подаются" или "сведения об удержании ПН не подаются"?
В БТИ договор регистрировать в любом случае придётся и какие-то налоги потом всплывут...

[Сергей Темрин]

и сведения не подаются.

Имеется в виду "в ГНИ сведения не подаются" или "сведения об удержании ПН не подаются"?
В БТИ договор регистрировать в любом случае придётся и какие-то налоги потом всплывут...

Сведения об удержании у источника выплаты не подаются. А нотариус по закону обязан подать сведения о сделках с недвижимостью.

[fresh]

Спасибо,Сергей Темрин, за ответ,
Подскажите можно ли расходы связанные с услугами нотариуса и регистрацией в IS Cadastru относить на общие и административные расходы... или их необходимо включать на увеличение балансовой ст-ти земли....

[Сергей Темрин]

НСБУ 16
Приобретенные земельные участки оцениваются - покупная стоимость + расходы по приобретению
См. подробней п.72-75 НСБУ 16