Налог при продажи недвижимости в Молдлве или в Украине?

[Дуся]

Добрый день уважаемые форумчане, подскажите кто владеет информацией. Я являюсь частным предпринимателем на Украине, в Молдове у меня есть жилье досталось в наследство, хочу его продать. Подскажите как платить налог и сколько? Вернее возможно ли оплатить налог только на Украине так как я уже являюсь частным предпринимателем, или нужно платить и в Молдове и в Украине? А как же соглашение о двойном налогообложение?
P.S. Я гражданка Украины.

[Accountant]

Если согласно Конвенции между Украиной и Молдовой подоходный налог ниже чем молдавский (12%), тогда в Молдове заплатите наименьший.
http://www.minfin.md/common/actnorm/tax ... na_rus.pdf

[Lasly]

Здравствуйте! У меня вопрос не совсем по теме, просто не знаю как создать новую тему по своему вопросу. Очень надеюсь на понимание и соответственно ответ)) Какой налог должна заплатить дочка (гражданка Украины), если ей мама (гражданка Молдовы) подарит квартиру в Молдавии? Или такой случай налогом не облагается?

[Сергей Темрин]

У нас только граждане Молдовы освобождены от налогообложения имущества, полученного в порядке дарения. Зато если мама продаст (формально по бумагам) квартиру дочке по такой цене, чтобы у мамы не возник налогооблагаемый доход, тогда для дочки никаких налоговых последствий не возникнет (кроме, естественно, налога на недвижимое имущество). У дочки налоговые обязательства могут возникнуть только при дальнейшей продаже квартиры.
Весь изюм в том, что никто не сможет проверить, заплатила дочка маме деньги или нет.

[MariBuga]

Интересно ,а мама при варианте дарения также будет облагаться по ст.42? Что два раза одну сделку?

[Lasly]

Интересно, а какая должна быть граничная цена квартиры, чтобы у мамы не возник налогооблагаемый доход? Подскажите в Молдове продают квартиры по балансовой стоимости или по рыночной?

[MariBuga]

По разному продают...Но Вам нужно сначала поинтересоваться оценочной стоимостью и сравнить ее со стоимостью приобретения, а также при продаже будет иметь является ли данное жилье для продавца основным..См.ст.41(3) НК

[Галина]

Интересно ,а мама при варианте дарения также будет облагаться по ст.42? Что два раза одну сделку?

Мариш, если подать правильную декларацию, то не будет.
Lasly
все продают по кадастровой (то бишь по оценочной из БТИ(Кадастра)), хотя лично я бы подумала как использовать налоговую льготу в виде 10 тыс. за каждый прожитый год, начиная с 1998, и 50% скидку на прирост капитала.

[MariBuga]

Галь , я про недоработки закона...

[Lasly]

А если мама дарит квартиру дочке нерезиденту, то она сама платит налог? И в каком размере? И Еще вопрос: при договоре дарения нотариус требует экспертную или балансовую оценку квартиры? какие расходы по сделки (какой процент гос.пошлины и пенсионный фонд)? Спасибо!

[Сергей Темрин]

Если нет цены приобретения квартиры мамой, то, Галя права, можно опираться на оценку БТИ.
И потом. Никто не мешает маме продать квартиру дочери с убытком. Соответственно, у мамы нет налогооблагаемого дохода. Дочка приобрела квартиру - у нее тоже нет облагаемого дохода.
Статья 21 (1) неприменима, так как у нас есть денежные расчеты (ну, формально ).
Да, они - взаимозависимые лица. Но применение понятия "рыночная стоимость" тоже не стоит опасаться.
Налоговое законодательство (статья 5 п.26 НК) дает следующее определение: «Рыночная цена, рыночная стоимость – цена товара, услуги, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения НА ОПТОВОМ РЫНКЕ идентичных товаров, услуг, а при отсутствии идентичных товаров, услуг – в результате сделок, заключенных на соответствующем оптовом рынке между лицами, не являющимися участниками общей собственности или взаимозависимыми лицами. Сделки между участниками общей собственности или взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание только при условии, что их взаимозависимость не повлияла на результаты таких сделок».
Обратите внимание, рыночная стоимость определяется ТОЛЬКО «на оптовом рынке».
Статьи 37 (4), 38 (3), 42 (1), 43, 56 (1), 57(2), 62 (1), 76 НК к нам никак не относятся.

Так что мама может продавать по цене, равной скорректированному базису, а может и в убыток. У нее налогооблагаемого дохода не возникает.

[Сергей Темрин]

А если мама дарит квартиру дочке нерезиденту, то она сама платит налог? И в каком размере? И Еще вопрос: при договоре дарения нотариус требует экспертную или балансовую оценку квартиры? какие расходы по сделки (какой процент гос.пошлины и пенсионный фонд)? Спасибо!

Если Вам так нравится дарение, то, скорее всего, будет обложена и мама (см. статью 42(1) НК), и дочка, так для нее, как для нерезидента, подаренная квартира будет являться налогооблагаемым доходом (статья 18 п. "о" и статья 71 п. "и").

[Lasly]

Спасибо!