ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[nesterland]

А лучше скажите какую информацию Вам дать чтобы Вы смогли мне ответить более точнее.

если вы хотите чтоб вам более менее сказали сумму налога и документы то необходимо знать
1. являлось ли жилье основным
2. по какой стоимости оно досталось
3. срок проживания
4. сумма продажи

а то что жилье куплено потом за 350 000 то эт действительно не нужно, и налоговую это не интересует

1 Жилье являлось основным там был прописан и проживал
2 досталось по договору дарения от деда 2/3 с 01,2006 и наследство 1/3 от отца с 02,2004
3 срок проживания с 08,2001
4 сумма 274166 лей продажа 08,2009

[elephunk]

http://www.nalog.md/forum/viewtopic.php ... 7&start=45

если вам досталось бесплатно то значит вроде как грубо и получается что
(274тыс - 0 - 60тыс) * 50% * 18% = 19 тыс

[nesterland]

http://www.nalog.md/forum/viewtopic.php ... 7&start=45



и вот еще если учитывать что 60 т взяты согластно

Статья 41. Льготы при продаже основного жилья.
(3) Величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10 000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке.

Но 274 166 это стоимость по БТИ то есть и является базисом ? как тогда понимать

Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке

[elephunk]

там не 60 тыс... (2010 - 2004) * 10 000.. не правильно подсчитал льготу....
вашей ситации трудно с точностью определить льготу (так как такой пример не расматривается) так как была вначале получена треть а потом и две трети жилья
но то что имеете право на 30 000 льготы это однозначно (1.2006 - 8.2009 > 3 лет)

[AFEX]

мда

[nesterland]

мда

Что Вы Этим хотите сказать?
Если можете подсказать то буду благодарен

[maxim35]

Тоесть если

- приобретена квартира по договору дарения с указанием её стоимости в договоре
- продана за такую же сумму

то скорректированный стоимостный базис равен нулю, а не стоимости квартиры?

[Svetlik]

Фирма хочет купить здание. Помогите ,пожалуйста, как всё правильно оформить? Как правильно отразить всё в бухгалтерии?

[Evy_l]

Mai intii determinativa de la cine cumparatiŞ pers. fizica sau juridica.
Pers. Juridica: factura fiscala (dupa caz, daca e spatiu nelocativ). Nu uitati ca factura trebuie emisa atunci cind la BIT sunt inregistrate drepturile de proprietate.
Pers. Fizica- act de achizitie cu toate retinerile cum se cuvine.
Contractul de cumparare nu scuteste de necesitatea emiterii doc-lui de stricta evidenta.

[Svetlik]

покупаем недвижимость у юридического лица. Покупаем жилое помещение. Это доноэтажный дом. Хотела бы уточнить, если мне посавщик отписывает налоговую накладную, значит я могу весь НДС всять в зачёт? По этому поводу никаких нюансов нет?

[Natalia Cio]

Ув.Svetik!Если вся покупаемая Вами недвижимость жилого назначения, то поставщик обязан Вам выписать ТТН или накладную(поставка необлагаема с-но ст.103 НК), но не фискальную накладную, соответственно НДС к зачету у Вас не будет.Если есть встроенные объекты коммерческого назначения, на эту продаваемую коммерческую площадь выписывается НН и полагается НДС в зачет.Есть один ньюанс.Если данная недвижимость является незавершенным объектом, она облагается по ставке 20%, и тогда все зависит от дальнейшего использования.Для осуществления в дальнейшем н/облагаемых поставок- НДС не берется в зачет, для осуществления облагаемых поставок- берется.Тип недвижимости легко определить из Выписки территориального кадастрового органа.Заодно сразу поинтересуйтесь, что с землей под недвижимостью.

[Сергей Темрин]

Ув.Svetik!Если вся покупаемая Вами недвижимость жилого назначения, то поставщик обязан Вам выписать ТТН или накладную(поставка необлагаема с-но ст.103 НК), но не фискальную накладную, соответственно НДС к зачету у Вас не будет.Если есть встроенные объекты коммерческого назначения, на эту продаваемую коммерческую площадь выписывается НН и полагается НДС в зачет.Есть один ньюанс.Если данная недвижимость является незавершенным объектом, она облагается по ставке 20%, и тогда все зависит от дальнейшего использования.Для осуществления в дальнейшем н/облагаемых поставок- НДС не берется в зачет, для осуществления облагаемых поставок- берется.Тип недвижимости легко определить из Выписки территориального кадастрового органа.Заодно сразу поинтересуйтесь, что с землей под недвижимостью.

Согласен во всем с Натальей, но есть еще один нюансик.
См. статью 108(3): В случае поставки недвижимого имущества датой поставки считается дата перехода недвижимого имущества в собственность покупателя по дате его внесения в регистр недвижимого имущества.
Иными словами, у Вас право на зачет НДС возникает не по дате получения НН, а по дате оформления (дате внесения) в регистре недвижимого имущества.

[Svetlik]

а если мы покупаем дом и к нему прилогается участок земли, то и дом и участок мы покупаем баз НДС?
а если мы покупаем жилой дом, а потом половину его сносим и достраиваем верхние этажи. вот эти стройматериалы когда мы покупаем по НН, я могу НДС взять в зачёт?

[Сергей Темрин]

Если дом жилой и без коммерческих площадей, то это освобожденные поставки. Земля - тоже самое.
Если Вы приобретаете стройматериалы и прочее (с НДС) для строительства жилья, то этот НДС не идет в зачет, а идет на затраты или расходы.

[Natalia Cio]

Жилье и земля в приходе у Вас будут без НДС,т.к. земельные участки также необлагаемая поставка.Если Вы реконструируете объект недвижимости вся дальнейшая процедура по зачету НДС на приобретаемые материалы и услуги для реконструкции зависит от назначения использования будущего объекта.Если Вы и дальше намерены использовать уже реконструированный объект в качестве жилого назначения (сдача в аренду, перепродажа), то право на зачет по закупленным ТМЦ у услугам - отсутствует ( ст.102 НК), если данная недвижимость будет в дальнейшем использована и зарегистрирована как офисная или использоваться как коммерческая (с перерегистрацией), то вы будете иметь право на зачет.
Насчет фактур. С 01.01.2010 действительно ввели п.108(3).Но я думаю, что Ваш поставщик , чтобы не нарушать требования ст.117 выпишет Вам накладную датой регистрации в ТКО, хотя получите Вы ее позже, т.к. ТКО регистрирует недвижимость датой подачи документов, а выдает их , если не по срочному, то ч/з 2 недели, а то и позже. Получается , выписка документа как ни крути идет задним числом .
Следует еще учесть, что объект недвижимости, приобретенный в качестве товара или с целью дальнейшего использования на предприятии подлежит регистрации в территориальной НИ как подразделение не позднее 30-ти дней с даты оформления в ТКО.Кроме того, несмотря на то, что срок сдачи отчета по оцененной недвижимости и земле прошел, до 31.12.2010 нужно сдать доп.отчет по объектам , приобретенным после 30.06.2010 начислить и уплатить налог за время фактического пользования.И еще. На реконструируемые объекты не действует правило степени завершенности строительства 50%( налоговая объясняет тем, что на данный объект уже был получен кадастровый номер).Успехов