НДС на жилье

[DELA]

Юрлицо, резидент РМ, арендует квартиру для проживания представителя юрлица нерезидента (или его представителей). Срок проживания более 180 дней.
Есть ли обязательства по НДС на эти услуги проживания? Или согласно ст.103 (1) 1) жилье, земля, их аренда, право на их поставку и аренду, за исключением комиссионных, связанных с такими сделками; - без НДС?

[Галина]

без НДС это точно, а вот п/н, по моему, должен возникнуть.

[DELA]

А подоходный у кого? У нерезидента юрлица? или если нерезидент физлицо?

[Галина]

Если нерезидент-физ.лицо. Я так поняла, что вы арендуете квартиру и сдаете ее бесплатно физ.лицу-нерезиденту, он у вас не работает? Так это классифицируется как его доход и 15 % п/н нужно удержать.

[Райэл]

DELA
А может стоит попробовать показать эту аренду как что либо другое и избежать 15%.

[DELA]

Хороший совет
А как?

[Райэл]

В условиях отсутствия подоходного налога, можно вообще аренду списывать на не предпринимательскую, без указания кто и заем там проживает. Нет нерезедента, нет подоходного, золотое правило, а кто кроме вас будет знать что он там был?! Зачем нужна квартира?! Приказом оформить аренду для проживания делегаций во время визитов, в конце бух. справку - из за отсутствия визитов делегаций, расходы признать не в предпринимательских целях. Думали заключать многомиллионные контракты и развивать бизнес, а не получилось, расходы не признали и все довольны. А вот что бы сделать вычитаемыми, тут уже хитрости нужны.

[Binaun]

Юрлицо, резидент РМ, арендует квартиру для проживания представителя юрлица нерезидента

Погодите, а если сдать квартиру иностранному юрику в субаренду? А иностранец пусть уже разбирается кто будет пользоваться квартирой...

[DELA]

все дело в том, что оплачивать арендованную квартиру нужно именно резиденту-юрлицу. И контракты на аренду зарегистрированы в налоговой. И написано в них, что для проживания.... Но удерживать 15% с нерезидентов не хочется.... Конечно, можно оформить эти расходы, как непредпринимательские, но по актам закупок там присутствуют коммунальные услуги, небольшие, и все-таки... И отказаться от предпринимательской цели использования такой аренды можно конечно, один раз... ну два... но не ежемесячно...

[Райэл]

DELA

один раз... ну два... но не ежемесячно...

Почему нет?!

[DELA]

Смело! Снимаю шляпу!

[Binaun]

оплачивать арендованную квартиру нужно именно резиденту-юрлицу. И контракты на аренду зарегистрированы в налоговой. И написано в них, что для проживания....

Любопытный нюансик... Юрик снял квартиру для своего проживания?! Или он имеет право сдать квартиру другим лицам в субаренду? В субаренду можно сдавать только физикам или юрикам тоже? Для проживания, конечно. Только не для вашего проживания, а для ихнего проживания.

[Райэл]

DELA
Я вот ей Богу, не пойму, почему это смело и что в этом такого страшного?!

[Сергей Темрин]

Если юрлицо снимает жилье в наем и сдает его в поднаем за оплату (не работникам) - нормальная предпринимательская деятельность. Только не пойму при чем тут НДС (см. ст.103 НК).
Если юрлицо снимает жилье и сдает его в поднаем своим работникам безвозмездно (пункт "е" ст.19) или за частичную оплату (пункт "с" ст.19), то это льгота работодателя (подоходный налог) и плюс медстрах (Другие выплаты - любая другая сумма, кроме заработной платы, выплаченная работодателем В ПОЛЬЗУ ЕГО РАБОТНИКА, а также другие платежи и доходы, выплаченные физическим лицам, за исключением предусмотренных в приложении 3, на которые не начисляются взносы обязательного медицинского страхования (ст.3 Закона № 1593-XV от 26 декабря 2002 года «О размере, порядке и сроках уплаты взносов обязательного медицинского страхования»)).

[DELA]

Именно 103 статью я и имела ввиду, когда открывала эту тему.
У меня ситуация не связана с поднаемом. Это жилье снимается для приезда спциалистов-нерезидентов по указанию управляющей компании без оплаты. В представительские эти расходы не спишешь. А если показать, что жилье использовалось нерезидентами физлицами, то 15% подоходного с нерезидента. Я думала о том, чтобы показать расходы по такому проживанию, как реализацию через 612 для управляющей компании нерезидента, и сомневалась о начислении НДС.