НДС с аренды помещения

[kara]

Я как раз отношусь к арендодателям ..
И мне очень нравиться операционный лизинг !!! НО
мне кажется что лучше подождать НК на 2011 со всеми изменениями , т к
боюсь наверху одумаются и придется доначислять НДС а это уже
последствия
Да и договор операционного лизинга должен быть так составлен , чтобы ни к одной букве нельзя
было придраться
в сфере сегодняшних политических событий уверенной в этом быть не могу

[MariBuga]

По поводу затрат по так называемой аренде.
НСБУ № 17 "Учет аренды " утвержден приказом МФ № 32 от 03.03.2000 г.
Однако с 22.06.2002 года МО № 82-86 вступил в силу новый ГК, регулирующий сферу деятельности договорных отношений.Впоследствии было внесено множество изменений, которые впрочем не коснулись Главы 8 "Имущественный найм" и главы 9 " Аренда".
Согласно определению , данному в 1 части ст.911
1) Арендой признается договор, заключаемый между одной стороной – собственником, узуфруктуарием или иным законным владельцем земельных участков и другого сельскохозяйственного имущества (арендодателем) и другой стороной (арендатором), об их эксплуатации в течение определенного срока и по установленной сторонами цене.
(2) По соглашению сторон положения об аренде применяются и к имущественному найму другой недвижимости.
Т.е. могут применяться только некоторые положения , правила данной главы, но не приравниваются сами понятия.
В любом случае аренда - это операции, касающиеся зем.участков с/х назначения и недвижимого имущества , расположенного на таких участках.Довольно узкая область применения.
Напомню, что объектом лизинговых операций могут быть в основном оборудование , автомобили, и др. движимое имущество.Мы занимаемся операциями с недвижимым имуществом не сельскохозяйственного назначения 6 лет, не припомню, чтобы мы заключили хотя бы одну лизинговую сделку с недвижимым имуществом.У нас операции лизинга заменяют договора ипотеки.Есть также сделки купли-продажи в том числе и с дальнейшей оплатой в рассрочку и имущественного найма( на срок более 3-х лет с регистрацией в ТКО).
Так, что у нас в законодательстве имущественный найм- это одно, аренда- это другое и лизинг- это третье.
Поэтому, в части имущественного найма( locatiune) офисов, складов, квартир и проч недв. имущества согласна с

Все таки, я думаю, если у вас договор имущественного найма (или, как вы его называете, аренды) и в НН это отражено, то это будет облагаемая поставка.

.
Нужно также помнить, что все договора по найму офисов, складов, квартир и проч недв. имущества регистрируются в ТНИ.Поэтому, регистрация задним числом- это проблема.

[Anatol]

Уважаемые форумчане! Возвращаясь к своему вопросу. Разъясните, сегодня при заключении договора о финансовом лизинге мне зачета НДС по любому не видать, или что-нибудь при полной выплате и переходе права на вещь все-таки "обломится".
П.С. Просто сейчас остро стоит вопрос о том, подписываться ли на лизинговые отношения либо искать кредит для покупки.

[OXY]

http://contabilitate.md/?mod=article&id=4206

[Svetic]

сегодня при заключении договора о финансовом лизинге мне зачета НДС по любому не видать!!!, а про

"при полной выплате и переходе права на вещь все-таки "обломится"."

у вас будет контракт, где будет прописано "Контракт финансового лизинга" и даже если будете платить вперед - неустойку и др. платежи придется заплатить, чего нет при контракте купли продажи.

[Svetic]

Статейка в CA № 1 2011 ст.82 интересная, правда сильно " нудновато " все возле определения лизинг, а по поводу мнения что делать с НДС с 2010 или что было под НДС в 2010, если купили с НДС и хотим сдать в лизинг, тут как, вопросов много, а ответа или хотя бы мнения я не увидела, а время идет уже февраль.

[Александра]

У меня вопрос по договору имущественного найма. Договор был заключен в прошлом году.
7.2. Размер наемной платы составляет составляет 1710 (одна тысяча семьсот десять) евро в месяц.
7.3. Оплата будет производиться в леях Республики Молдова прямым перечислением на расчетный счет Наймодателя по курсу валют, установленный на день осуществления платежа Национальным банком Республики Молдова.
Сегодня наниматель сообщил мне, что необходимо пересмотреть договор, поскольку с 01/01/11 запрещено какое-либо упоминание у.е в контрактах (сослались на Монитор, но ни даты, ни номера). В общем, вопрос такой - где это прочесть, если это действительно есть?

[Svetic]

Об утверждении Положения о порядке указания
цен на товары, предлагаемые для продажи потребителям
http://lex.justice.md/index.php?action= ... &id=336413

[Александра]

Но в данном Постановлении сказано о товарах, а не о найме помещения!!!!

[Сергей Темрин]

У меня вопрос по договору имущественного найма. Договор был заключен в прошлом году.
7.2. Размер наемной платы составляет составляет 1710 (одна тысяча семьсот десять) евро в месяц.
7.3. Оплата будет производиться в леях Республики Молдова прямым перечислением на расчетный счет Наймодателя по курсу валют, установленный на день осуществления платежа Национальным банком Республики Молдова.
Сегодня наниматель сообщил мне, что необходимо пересмотреть договор, поскольку с 01/01/11 запрещено какое-либо упоминание у.е в контрактах (сослались на Монитор, но ни даты, ни номера). В общем, вопрос такой - где это прочесть, если это действительно есть?

Нет такого запрета! Вы цены в контракте может приравнивать хоть к евро, хоть к монгольским тугрикам. Вы же рассчитываетесь в леях.
"Берет Вас клиент на ку-ку!"

[AFEX]

"Берет Вас клиент на ку-ку!"

знали б Вы, что говорит мой младший (мальчик) на эту темку

[ionix]

http://www.contabilsef.md/libview.php?l ... 13&id=2957
вот вроде и официальный ответ появился

[Сергей Темрин]

Решением Конституционного суда № 5 от 18 февраля 2011 г. (МО № 34-36 от 4 марта 2011) признан неконституционным Закон № 193 от 15 июля 2010 г.
О внесении изменений и дополнения в некоторые законодательные акты
Закон Республики Молдова N 193 от 15 июля 2010 года
(Monitorul Oficial N 135-137 от 3 августа 2010 года)

Парламент принимает настоящий органический закон.
Ст. I. - В Налоговый кодекс № 1163-XIII от 24 апреля 1997 года (Официальный монитор Республики Молдова, специальный выпуск от 8 февраля 2007 г.), с последующими изменениями, внести следующие изменения и дополнение:
1. Часть (6) статьи 101 признать утратившей силу.
2. Часть (1) статьи 103 дополнить пунктом 23/1) следующего содержания:
"23/1) поставки товаров и услуг по договору лизинга (финансового или операционного);".
3. Часть (7) статьи 108 признать утратившей силу.
Ст. II. - В Таможенный кодекс Республики Молдова № 1149-XIV от 20 июля 2000 года (Официальный монитор Республики Молдова, специальный выпуск от 1 января 2007 г.), с последующими изменениями, внести следующие изменения:
1. Часть (2) статьи 73 изложить в следующей редакции:
"(2) При выпуске в свободное обращение объекта лизинга вследствие реализации лизингодателем права на приобретение этого имущества по истечении срока действия договора лизинга и полной выплаты лизинговых платежей ввозные платежи не исчисляются и не уплачиваются.".
2. Часть (3) статьи 125 признать утратившей силу.
Ст. III. - Настоящий закон вступает в силу с 1 января 2011 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА Михай ГИМПУ

Справедливость восторжествовала. Честно говоря, не ожидал, что так оперативно.
Хотя не пойму, что в этом законе неконституционного. Так любой льготируемый вид деятельности можно признать неконституционным.

[Binaun]

не ожидал, что так оперативно.

Минюст обратился в суд с запросом 10 сентября. Решение принято 18 февраля, опубликовано - 4 марта. Сногсшибательная оперативность!

не пойму, что в этом законе неконституционного.

Так в решении суда поясняется же: не сам закон неконституционен, нарушена процедура его принятия - затрагивающий бюджет закон должен был быть согласован с правительством и иметь экономическое обоснование. Если бы законопроект предварительно протащили бы через правительство, а не сразу чпокнули в парламенте - всё было бы законно.

[Сергей Темрин]

А теперь возникает главный вопрос, а кто с 1 января по 5 марта не выписывал НН на операционный лизинг, им-то что делать? Кого крайним сделают?