Налоговый форум Молдовы

Кто знаком с позицией налоговиков (в части обложения НДС поставки) в случае реализации объекта недвижимости, зарегистрированного в кадастре как жилой фонд в следующих случаях:
1- юрид.лицо покупает у физического лица выше названный объект и впоследствии продает его юридическому лицу
2- юрид.лицо покупает у физического лица выше названный объект и впоследствии продает его физическому лицу
раздел3 гл4 п.103 (1) 1)- прочитала, но остаются сомнения...
Заранее благодарю...

Stimati colegi,

Pina la excludere din codul fiscal Articolul 104, litera e) stabilea că "lucrările la construcţia caselor de locuit" se impozitează la cota 0.
În aceste conditii toate companiile de constructie activau in baza contractelor de investitie, care in esenta nu sunt nimic mai mult decit niste contracte de antrepriza care au ca obiect: executarea lucrarilor de constructie-montaj.
Acum unica scutire ce tine de achitarea TVA, in domeniul constructiilor, este stabilita de art. 103 alin. (1) p. 1). al Codului Fiscal:
(1) T.V.A. nu se aplică .... şi pentru livrările de mărfuri,..... de către subiecţii impozabili, ce constituie rezultatul activităţii lor de întreprinzător în Republica Moldova:
1) "locuinţa".
În aceste conditii pentru a fi scutiti de achitarea TVA este necesar de a modifica obiectul contractului: din "executarea lucrarilor de constructie-montaj contra unei sume de bani (investitii) in "livrarea in viitor al locuintei care se achita in avans".
Care este parerea Dvs.: Inspectoratul fiscal va considera ca "livrare" transmiterea apartamentelor in baza unui proces verbal de primire-predare sau va considera ca a avut loc o livrare doar in cazul cind exista un contract de vinzare cumparare?

cit de mult nu ti s-ar parea ca esenta contractului de investitie in locuinta este "doar un contract de antreprza" (in continuare CI) parerea este gresita. un CI in locuinte este un CI in locuinta, care are esenta sa juridica si ar trebui sa fie delimitat de catre legiuitor intr-o institutie de drept separata, intrucit acest tip de contract imbina in sine elemente a mai multor tipuri de relatii si nu doar a relatiilor de antrepriza.

daca chiar doriti, ca aceest contract sa fie de antrepriza (undeva departe CI este un surogat al contractului de antrepriza) sub aspect fiscal transmiterea locuintei catre investorul proprietar este o livrare de marfuri si nu de servicii, intrucit obiectul contractului este "constructia de catre antreprenor a apartamentului cu banii investorului cu transmiterea in proprietate a apartamentului"

afirmatia de mai sus se confirma si prin art. 947 al CC al RM care prevede ca "Daca efectuiaza lucrarea cu materialul sau, antreprenorul trebuie sa transfere in favoarea clientului dreptul de proprietate asupra bunului"

daca doriti informatii adaugatoare, nu ezitati sa ma contactati

afirmatia de mai sus se confirma si prin art. 947 al CC al RM care prevede ca "Daca efectuiaza lucrarea cu materialul sau, antreprenorul trebuie sa transfere in favoarea clientului dreptul de proprietate asupra bunului"

Asta e si buba - transferarea dreptului de proprietate...
art. 103 alin. (1) p. 1). C.F. prevede scutirea de TVA la livrarea de locuinte.
art.93 p.3) C.F. stabileste că "Livrare de mărfuri - transmitere a dreptului de proprietate asupra mărfurilor prin comercializarea lor, schimb, transmitere gratuită, transmitere cu plată parţială, ......., prin alte plăţi în expresie naturală......" adica livrarea de mărfuri prevede expres si transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului, însă... dreptul de proprietate asupra locuintei doar apare din momentul inregistrarii locuitei, bun imobil, in REGISTRUL BUNURILOR IMOBILE - art.321 alin. (2) CC al RM.
În cazul contractelor de investitii, ori a altor contracte care prevad că transmiterea locuitelor are loc in baza proceselor verbale de primire predare, Executorul (compania de constructii) nici de cum nu transmite investitorului (Beneficiarului) dreptul de proprietate asupra locuintei deoarece compania nu detine apartamentul in proprietate – in virtutea prevederilor art.321 alin. (2) CC al RM. Astfel in acestea conditii procesul verbal de primire predare a apartamentului nu este un act juridic translativ de proprietate – art. 320 alin. (2). Inregistrarea PRIMARA a dreptului de proprietate asupra apartamentului o face doar Beneficiarul prezentind la O.C.T. contractul de investitie si procesul verbal de primire-predare.
De aici si vine intrebarea mea: va gindi fiscul ca mine, prin prisma celor scrise mai sus, or va socoti ca a avut loc o livrare de locuinta doar prin simpla transmiterii acesteia in baza contractului de investitii si proces verbal de primire predare a apartamentului…