Покупка земли!

[Райэл]

Интересует покупка земельного участка сельхоз. назначения, около 2 га, на расстоянии 20-30 км от Кишинева. Может у кого-то есть предложения или знакомые продавцы?!

[Valentuna]

Иностранная фирма намеревается купить участок земли в Молдове и строить на ней производственное здание.
В то же время учредитель той фирмы является учредителем и молдавской фирмы.
То есть он может выступать в качестве покупателя как частное лицо и как любая из его фирм.
Вопрос такой:
1- Какой вариант из перечисленных более вероятен и выгоден
2- Чем будет отличаться покупка земли местной фирмой от покупки иностранной фирмой либо в частном порядке учредителем.
3- и прочие нюансы
Спасибо!

[Valentuna]

Может этот вопрос будет проще - будет ли считаться инвестированием в развитие
производства купля земли иностранным инвестором с последующим строительством производственного здания
Спасибо!

[ttv]

Валечка, насколько я помню, продажа земли иностранцу, в Молдове запрещена.
Я не владею данным вопросом, но почитала бы закон о земле.

Интуитивно покупала бы землю на физическое лицо, гражданина РМ,
который в своё время позаботился подать декларацию об имеющихся у него
миллионе кровных сбережений.

Выплата ему арендных платежей легальная обналичка.

[MariBuga]

На сегодняшний день остались льготы по налогу на доход с деятельности только для резидентов зон ,осуществляющих инвестиции в зону (ст.49).А также в Джурджулешты (закон в введение в действие 1 и 2 раздела.Учредитель физик льгот иметь не будет ,разве что только 50% прироста капитала при продаже, но если земля не использовалась в предпринимательской деятельности. С точки зрения НДС для земли разницы нет при покупке, освобождается от обложения и при последующей продаже.Для предприятия может выстрелить в составе объема освобожденных поставок для прораты.
Считается ли инвестированием в в ОФ или инфраструктуру СЭЗ покупка земли резидентами зоны ( не зависит от того иностранный инвестор или нет ) ?
З А К О Н
о зонах свободного предпринимательства
N 440-XV от 27.07.2001
Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 108-109/834 от 06.09.2001
Статья 2. Некоторые понятия
.....
развитие инфраструктуры свободной зоны - строительство и ремонт зданий и сооружений, строительство дорог, установка оборудования и организация водо-, электро- и газоснабжения, прокладка телекоммуникационных сетей и организация телефонной связи и другие подобные работы (услуги) на территории свободной зоны, которые Администрация свободной зоны определяет как создающие благоприятные условия для функционирования и развития свободной зоны;
основные фонды - производственные здания и сооружения, складские помещения, земельные участки, инженерные сооружения, оборудование, включая офисное, и машины, кроме пассажирских транспортных средств, используемые в процессе осуществления предпринимательской деятельности в свободной зоне;
Не знаю как иностранные физические лица, но предприятия с иностранным капиталом могут купить землю в Молдове.

[tatianaur]

вопрос частного характера, может кто сталкивался с приватизацией земли. Обязателен ли титул на землю и кто его выдает?

[Kelly]

не сталкивалась ,но рискну предположить что Cadastr(в смысла БТИ)

[tatianaur]

нужно точно знать. В кадастре была, но что-то они ничего не сказали, документы приняли и все...

[Kelly]

Документы взяли для регистрации приватизации? Наверное взамен дадут Титул У нас на работе Титул выдан примэрией Кодру,но это было ещё в 2004 году и он уже с кадастровым номером.

[tatianaur]

будем посмотреть

[Kelly]

так о то ж

[InJen]

Покупаем у физ.лица землю сельхоз.назначения. Возник вопрос об удержании налога 7%. Просмотрела ст.20НК - там не указано что продажа земли не облагается налогом. В ст.90 есть "Не удерживается предварительно сумма в размере 7 процентов из выплат, осуществленных в пользу физического лица, по доходам,........., а также из суммы аренды земель сельскохозяйственного назначения и/или отчуждения капитальных активов физических лиц–граждан Республики Молдова согласно договорам лизинга, возвратного лизинга, залога, ипотеки и/или в случаях принудительного отчуждения капитальных активов.": у нас не аренда а отчуждение, но не по договору лизинга а сразу платим всю сумму. Так надо удерживать эти 7% или нет?

[Anjel]

Я удерживала 7% с стоимости земли и недвижимости на ней. Предварительно ходила на консультацию. Покупка по договору купли-продажи не подходит под указанные пункты не удержаний в ст.90 НК.