недвижимость и налог на неё

[MariBuga]

Нет, не правомерны...До 01.01.2012 обложение земель, зданий и сооружений с/х назначения осуществляется с-но з-на № 1056-XIV от 16 июня 2000 года "О введении в действие раздела 6 НК", т.е. по данным б/у ,исходя из средней балансовой стоимости ( см.ст.4 п.2=обьект , п 4( с учетом решения местных консилиумов)= ставка и п.5= облагаемая стоимость ) кадастр поэтому их и не оценивает....С 01.01.2011 ( исключением из закона ст.11 )упразднена льгота с/х производителей, которые вообще не платили по своим обьектам, но Вы то уплачиваете и исчисляете совершенно правильно.Рекомендую также показать ст.279 (6) 6 раздела НК, которая говорит о финансировании работ по оценке недвижимого имущества из средств Госбюджета.

[natalka83]

Каким нормативным документом регламентируется, что до 01.01.2012г. обложение земель, зданий и сооружений сельхоз. назначения осуществляется согласно закона № 1056-XIV.

[MariBuga]

Каким нормативным документом регламентируется, что до 01.01.2012г. обложение земель, зданий и сооружений сельхоз. назначения осуществляется согласно закона № 1056-XIV.

Самим Законом № 1056-XVI и конкретно п.2 статьи 4.Это нормативный акт и он опубликован в МО.
земли, здания и сооружения с/х назначения не упоминаются в статье 4 п.3 (кроме земель садоводческих товариществ).Исключение из пункта 2 составляют именно обьекты недвижимости, перечисленные в п.3 для которых действуют правила налогообложения , предусмотренные 6 разделом НК...
Еще раз повторяю, если Вы сдаете ежеквартально BIJ-1,и один раз в год FUNJ-10 Ваши действия правильные.

[riki-tiki-tavi]

Здравствуйте! Наша фирма приобрела жилой дом у физического лица – для офиса, и гараж для служебных машин.
Подскажите пожалуйста, как правильно расчитать налог 0,1% или 0,03% как помещение для жилья? и в какую графу отчёта BIJ10 включить ?

[MariBuga]

Насчет гаража сразу скажу , что по ставке 0,1 % и в строку 2 отчета BIJ10.
Теперь насчет индивидуального жилого дома.
У Вас должен быть Certificat privind valoarea bunului imobil in scopul impozitarii от ТКО . Его сейчас выдают сразу при оформлении имущественных прав. Там есть строчечка : Utilizarea incaperii
Если там написано Casa de locuit individuala, то можно применить ставку 0,03% и занести в 1 строку, если назначение будет коммерческим, то 0,1 % и стр.4.

[riki-tiki-tavi]

В "Certificatе privind valoarea bunului imobil in scopul impozitarii" написано "Casa de locuit individuala", но я сомневаюсь, в том что мы его будем использовать под офис, но лучще заплатить по мах 0,1% чтобы не было придирок от налоговой. Спасибо за помощь

[MariBuga]

Я понимаю принцип осторожности...Мы являемся собственниками недвижимости как жилого, так и нежилого назначения . Недвижимое имущество жилого назначения не используется нами в качестве жилья, а для продажи, тем не менее своего назначения ( жилое) оно не меняет...Если Вы обратитесь к статье 280 ( ставки налога) , то там написано , имущество предназначенное , т.е. все идет от назначения объекта...Если предназначение имущества впоследствии меняется, значит нужно его перерегистрировать...А раз вы вообще пока только вступили в имущественные права, но не реализуете право владения, как коммерческого назначения и неизвестно будете ли реализовать, то не вижу никаких препонов применить ставку 0,03%.

[ada]

HEEELP! Intreprinderea X a procurat in octombrie un apartament si la 26.12.11 l-a vindut intreprinderii Y. Este contract de vinzare cumparare autentificat notarial, factura de expeditie cu data de 26.12.11. Intreprinderea Y nu l-a inregistrat la Cadastru, nu a inregistrat subdiviziune la fisc probabil o va face in 2012. Cine achita impozitul pe bunuri imobiliare in 2011? X pe tot anul, sau X si Y (pentru perioada 26.12-31.12)??? Factura de expeditie e corect scrisa cu data de 26.12.11?

[BIANCA]

HEEELP! Intreprinderea X a procurat in octombrie un apartament si la 26.12.11 l-a vindut intreprinderii Y. Este contract de vinzare cumparare autentificat notarial, factura de expeditie cu data de 26.12.11. Intreprinderea Y nu l-a inregistrat la Cadastru, nu a inregistrat subdiviziune la fisc probabil o va face in 2012. Cine achita impozitul pe bunuri imobiliare in 2011? X pe tot anul, sau X si Y (pentru perioada 26.12-31.12)??? Factura de expeditie e corect scrisa cu data de 26.12.11?

da cui va rugati asa insistent
eu cred ca primul posesor calculeaza impozitul pt perioada octombrie - 26.12.11
iar cumparatorul 26.12.11 - 31.12.11

[ada]

spuneti va rog, al doilea posesor cind da darea de seama si achita impozitul nu arata nici o subdiviziune, asa se primeste

[MariBuga]

Nu sunt de acord...Drepturile nu a fost reinregistrate in registru cadastral...Firma X plateste din octombrie pina la sfirsitul anului...Mai corect pina la inregistrarea drepturilor firmei Y...Si nici factura nu trebuia sa scriti...

[BIANCA]

Si nici factura nu trebuia sa scriti...

Mariana, de ce nu trebuia de scris?
e problema vinzatorului ca cumparatorul nu a inregistrat apartamentul la OCT? sau asa e procedura?
de fapt, cred ca apartamnetul se scoate de pe X si se pune pe Y in aceeasi zi, da?
si anume cu acea zi trebuia de scris factura...
eu asa intreb...pentru mine...

[ada]

La Fisc Buiucani tot au spus sa achite firma X pina la 26.12 si Y de la 26.12-31.12

[MariBuga]

Eu pur si simplu bazez pe Legea...
Livrarea bunuri imobiliare e livrarea chiar si neimpozabila, dar livrarea.In mod general pentru marfuri data livrarii considera data transmiterii , expedierii marfii consumatorului.
Insa pentru bunuri imobiliare incepind din 01.01.2010 conform art.108 (3) data livrarii e data inregistrarii bunului in Registrul bunurilor imobiliare, procedura e perfectata de Oficiul cadastral teritorial...Eliberarea facturei trebuie sa aiba loc la data inregistrarii drepturilor...
Contractul de vinzarea-cumpararea imobilului ( chiar si vizat de notar) considera neindeplinit , daca consumator nu a inregistrat drepturile sale in OCT.
Formal Firma X a ramas proprietarul apartamentului...Si oformarea facturei la data inchierii contractului nu corespunde cerintelor titlului III a CF.
Conform titlul VI a CF
Subiectul impozitarii (art.277) 1 (a) e proprietarul imobilului.
Stui, ca este o exceptie in p.2) articului 277, pentru acei care nu inregistrat drepturile, dar folosesc ori a intrat in drepturi de posesie a bunului. Dar momentul intrarii in posesie e greu de a dovedi.
Al doilea moment e ca tot la fisc de la Agentie Relatii Funciare si cadastru vin datele conform extraselor din registu bunurilor imobile. Si pina ce nu e nou proprietar bunul la fisc e considerat ca proprietatea firmei X.

[SANSANIC]

всех с нг! кто можит мне помочь в вопросе кадастр нам выслал документы с оцененой стоимостью недвижимости как ее учесть в балансе?