АРЕНДА и дальнейший бухучет.

[natgeoliubiteli]

Скажите пожалуйста, кто сталкивался с регистрацией договора аренды сроком более 3 лет в БТИ?
Какие подводные камни? На что влияет?
Я в своей практике ни одного человека не встречала, кто бы регистрировал договора. Все стараются сделать на год и потом продлевают. Значит есть какие-то трудности?

[Anton]

Не трудности а морока. Причём для обеих сторон. При регистрации должны присутствовать обе стороны + очередь.

[natgeoliubiteli]

А какие документы предоставляются? Буду признательна если подскажете нюансы. потому что нашла требование в ГК + статья 5 Закона о мониторинге объектов недвижимого имущества:
В случае отчуждения, учреждения ипотеки, а также имущественного найма или аренды на срок более трех лет информирование производится в течение трех месяцев с момента оформления правоустанавливающего документа.

Т.е. есть 3 месяца чтобы сходить в кадастр? И на что может повлиять вообще эта регистрация?

[Tiana]

А есть возможность избежать, например, 2 года и 11 мес?

[Anton]

Не регистрация влечёт не действительность договора.
Давненько регили, но тогда носили договор 3 экз, булетины дира и владельца, доки подтверждающие владение и выписка из бти.

[Accountant]

Не регистрация влечёт не действительность договора.

Как бы не совсем недействительность, а загадочное "невозможность предъявления договора третьим лицам".

[Nehao]

Заключать ли договор на 3 года с регистрацией в БТИ или нет? С точки зрения арендодатетеля- ну его на фиг: вдруг характерами тупо не сойдутся. Терпи его потом целых 3 года, договор-то в БТИ зарегистрирован!

[natgeoliubiteli]

Ну как бы никто не запрещает при регистрации расторгнуть договор и отменить регистрацию.
Невозможность предъявления третьим лицам я понимаю, что в налоговой не зарегистрируют подразделение элементарно.
А меня интересует именно последствия регистрации. Раз так все стараются этого избежать.
Пока выяснила что просто морока.
А что ещё может "вылезти боком"? В нормоактах не нашла.

[Accountant]

А что ещё может "вылезти боком"?

Смотря для кого.

[natgeoliubiteli]

Да я думаю за 2 стороны сразу и предупреждаю всех о последствиях. Потому буду признательна за информацию о "боках" и для арендодателя и для предприятия-арендатора

[Accountant]

аренда земли или наем помещения?

[Accountant]

Да я думаю за 2 стороны сразу и предупреждаю всех о последствиях.

В договорных отношениях каждый сам за себя.

[Nehao]

natgeoliubiteli
По налогу на недвижимость, если регистрируете, то платит арендатор, это понятно.

[natgeoliubiteli]

А если не регистрируем, то платит арендодатель. по крайней мере так обычно прописывают

[Anton]

Платит тот кто прописан в договоре. Регистрация здесь ни при чем.