Аренда+комунальные

[AFEX]

и чичас ....

[Люга]

При ремонте имущества, осуществленном арендатором за счет арендной платы ремонтные работы отражаются в фин.учете и арендатора и арендодателя.
операции по сдаче ремонтных работ у арендатора-реализация, у арендодателя -как приобретение услуг.
Арендатор:
д-т 812 к-т 211,213,214,531,533,535 (если хоз способ0
д-т251 к-т 521,539
д-т534 к-т 521 (если подрядный)
д-т 714 к-т812 (251) фактическая с/с ремонтных работ
д-т221 к-т 612 продажная стоимость рем.работ
д-т 221 к-т 534

д-т 713,714,712 к-т 521 начислена арендная плата
д-т 534 к-т 521

д-т 521 к-т 221 произведен взаимозачет

[Люга]

у арендодателя тоже нада
думаю уже сами разберуться
хотя мона

[Люга]

только вопрос, а согласится ли арендодатель
ведь ст 27 (а) никто не отменял

[lilia]

да я поняля, но мы берем здание в аренду от физического лица, какие документы он может дать?

[Люга]

Если физик, то составляете договор , а далее по тексту.

[Люга]

и не забудьте про ст 90'

[TatianaG]

при оплате арендатором комунальных услуг помимо арендной платы (сумма указывается в акте закупки услуг по аренде) попадает ли сумма ком услуг под статью 90-1 (прим) и соответственно нужно ли удерживать 10%?

спасибо!

[AFEX]

от комунальных услуг 10% не удерживается, если ето не есть составная часть арендной платы, т.е. услуги отдельно аренда отдельно, к акту приложены квитанции

[Svetic]

СООБЩЕНИЕ Nr. 68
от 10.12.2007

o порядке выписки налоговых накладных при

поставке услуг по сдаче внаем имущества

Опубликован : 21.12.2007 в Monitorul Oficial Nr. 198-202 статья № : 713

Министерство финансов на основании прав, предоставленных статьей 117(1) Налогового кодекса, устанавливает следующий порядок выписки налоговых накладных на услуги по сдаче имущества внаем.

Согласно статье 875 Гражданского кодекса по договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) индивидуально определенную вещь во временное пользование либо во временное пользование и владение, а наниматель обязуется вносить плату за это.

Базой обложения при поставке имущества внаем у наймодателя является стоимость данной поставки, а компенсируемые нанимателем расходы (электро-, теплоэнергия, газ, телефон и т.п.), так как не являются поставкой наймодателя, в базу обложения НДС по оказанной услуге включаться не должны.

При этом в налоговой накладной, выписываемой по поставке услуг, стоимость компенсируемых расходов указывается отдельно от стоимости услуги. Расходы по каждому виду этих расходов вписываются в налоговую накладную отдельной строкой с обязательным выделением НДС.

В налоговом учете по НДС наймодателя выписанная налоговая накладная подлежит отражению в Регистре продаж только в части стоимости оказанной услуги. При этом выписанная налоговая накладная подлежит отражению и в Регистре покупок наймодателя – в части сумм НДС по компенсируемым расходам. Данная запись производится со знаком «-».

На основании полученной от наймодателя налоговой накладной наниматель имеет право в соответствии с действием статьи 102 Налогового кодекса на зачет сумм НДС как по услуге наймодателя, так и по компен­сируемым расходам.


Зам. Министра ФИНАНСОВ Ион Кику

[newman379]

Tiana, Центру по борьбе с экономическими преступлениями не нужно помнить какие там плинтуса были. Они Акт составят, и капец.

[Tiana]

и на что они акт составят и капец? у меня несколько помещениЙ, Йя не могу сделать ремонт во всех одновременно и делаю почуть-чуть своими силами, то там ламинат, потому что пол уже проваливается, то там обои, потому что тряпочки на стенах не располагают клиента к общению, то обивка двереЙ, у меня огромные аппараты мальчики таскают туда-сюда, всё задевается, трескается, обдирается, клиенты иногда неплохо шкрябают, мне что в этом бардаке работать? за что мне акт? Йя вам так скажу - мы не вылезаем из ремонтов и уборок по субботам-воскресеньям, просто я далеко не всё отражаю, а вообще следовало бы.

[Люга]

newman379, волка бояться - на работу не ходить

[newman379]

Tiana, Гес, но тогда, с другоЙ строноны, можно каждыЙ месяц покупать строЙматериалы для дома, показывать, что ремонт делаешь в офисе и брать к зачёту, кто там проверит Rolling Eyes Можно, но если не засучив рукава.

[newman379]

Люга, волки почеловечнее будут.