недвижимость и налог на неё

[Наталица]

MariBuga
К сожалению, тоже не нашла. Не будет Вам сложно позвонить в Direcţia generală finanţe , Veronica Herta,Director Tel. 22-69-74. Мне не очень удобно с работы. Сообщите, пожалуйста, потом о результатах . Спасибо заранее!

[MariBuga]

Короче , изменения были утверждены, но на сегодня еще не опубликованы.Ждем. Наталица, спасибо за телефон.

[svetuta]

на балансе предприятия находится квартира
как рассчитать НН
сегодня заказала сертификат об оценке
т.е. если будет оценённая стоим-ть то сдавать надо БИЖ - 10, правильно ли я понимаю ?
а ставку какую брать ?
меня запутало приложение 2 Закона о введении в действие

[MariBuga]

svetuta
Приложение № 2 закона о введение в действие 6 разд. НК не касается недвижимости жилого назначения и конкретно отдельных(квартир).Это определено ст.4 п.3.
По недвижимому имуществу, предназначенному для жилья ( квартиры) Нужно сдавать BIJ-10 до 31.12.2010, т.к. недвижимость поступила к Вам после 01.07.2010.В ст.280 а) НК даны максимальные ставки.Конкретные ставки налога на НН для Вашей категории можно найти в приложении № 2 к Решению № 4/2 примарии мун.Кишинева от 15.04.2010,пункт.3 которой гласит:
Для НИ жилого назначения (квартиры и инд ж/дома)
-площадью до 100 м2 = 0,03 % в год от облагаемой стоимости НИ
-площадью от 100-200 м2= 0,09% в год от облагаемой стоимости НИ
-площадью свыше 200 м2=0,15% в год от облагаемой стоимости НИ
Это годовые ставки.Вы получите оценку ТКО.Дата регистрации в ТКО д.б. равна дате поступления на баланс.Исчисленную годовую сумму налога примените с учетом конкретного срока пользования.

[MariBuga]

Да, и большие вопросы.У меня многоквартирный жилой дом.Отдельно каждая квартира не оценена, а именно многоквартирный жилой дом ТКО отказывается оценивать(есть официальный ответ).Вот и мучаюсь и с категорией и с базой обложения.

[Semka]

Всем здрасти.Поправте меня если я не правильно думаю.
1. Производственное помещение куплено в марте 2010г.Отчет BIJ-10 надо было сдать до 30,06,10(оценка есть)
2.Второе произ. помещение куплено в июле 2010.Сдавать BIJ-10 до 31.12.10(оценка есть)
3. Гос. земля взята в аренду .Отчет ежеквартьльно.(быстрее всего по балансовой)
Благодарю заранее за ответ.Голова чет ващще не соображает уже сегодня.

[MariBuga]

Поправляем.
По пункту № 1 и 2 в принципе действия правильны.Но! Ваша недвижимость, указанная в п.1 и 2. попадает под категорию, указанную в п.280 в).
Есть такой пунктик , опубликованный в МО

З А К О Н
о внесении изменений и дополнений в Закон о введении в действие
раздела VI Налогового кодекса № 1056-XIV от 16 июня 2000 года
N 128 от 18.06.2010
Мониторул Офичиал N 121-123/382 от 16.07.2010

1. Статью 4 дополнить частью (31) следующего содержания:
“(31) Недвижимое имущество, предусмотренное пунктом b) статьи 280 Налогового кодекса, не оцененное территориальными кадастровыми органами по оцененной стоимости, облагается налогом в соответствии с положениями настоящего закона. Налогообложение данного имущества исходя из его оцененной стоимости производится со следующего после оценки имущества года.”

В своих разъяснения , ссылаясь на действие вышеуказанного закона, г-жа Л.Гропа (см.БНК №9,2010 стр.14)пишет, цитирую:

" В результате данных изменений, недвижимое имущество, назначение которого отлично от жилищного в городах и муниципиях, гаражей и земельных участков, на которых они расположены, земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них, не оцененное кадастровыми органами на начало налогового периода, облагается налогом в соответствие с положениями з-на о введении в действие разд 6 НК.Налогообложение вышеназванного имущества исходя из оцененной стоимости будет осуществляться со следующего после оценки имущества года.

В связи с вышеизложенным, рекомендую посмотреть еще дату оценки Ваших производственных помещений .Она указана в оценочном сертификате наряду с оценочной стоимостью.Если оценка произошла после 01.01.2010, то никакой BIJ-10 Вы не сдаете, а сдаете BIJ-1 поквартально, исходя из средней балансовой стоимости объектов.А BIJ-10 на эти объекты - со следующего года.

Пункт № 3.
Запросить по кадастровому номеру оценку земельного участка.Если дают и оценен в прошлом году, то сдаете BIJ-10 до конца года от оценочной стоимости, если заключили договор с примарией после 01.07.10.Если земля не оценена или оценена после 01.01.2010, то нужно сдать FUNJ- 10 до конца текущего года , исходя из ставки за 1 гектар.Никаких поквартальных отчетов на землю не сдавалось и не сдается, только годовые.
Если земля под объектом промышленного назначения и не оценена, то максимальная ставка для нее определена прил №1 п.2 в) к з-ну о введение в действие 6 разд НК и равна 3000 леев за 1 га.
Но , своим письмом №26-68/3-15-394/4972 от 23.07.2010 ГНИ обязало местные органы ( муниципальный совет) утвердить конкретные ставки зем налога и налога на НИ с учетом изменений введенных З А К О Н ом № 128 от 18.06.2010 в срок до 01.09.2010. Заседание состоялось 23.09.10.Ставки утверждены, но до сих пор не опубликованы.Т.е. конкретная ставка на “, другие земли, не оцененные территориальными кадастровыми органами по оцененной стоимости” на сегодня отсутствует.

[MariBuga]

Уважаемые! Artur Morarenco поделился сегодня ссылкой на Решение Примарии 11/5 по налогу на недвижимость, которое мы так давно ждем
http://www.contabilsef.md/libview.php?l ... 96&id=2647
Знаю точно, что в территориальные НИ оно (решение) уже дошло.На сайте примарии ничего не слухом ни духом.Остается вопрос с датой публикации.
Вывод не в целях рекламы:Почаще заходите на http://www.contabilsef.md.

[ирина85]

Статья 280. Ставки налога

Ставки налога на недвижимое имущество составляют:

а) для недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, прилегающие земельные участки), в муниципиях и городах, в том числе в населенных пунктах, входящих в их состав, кроме сел (коммун); для гаражей и земельных участков, на которых они расположены; для земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них:

- максимальная – 0,25 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества;

- минимальная – 0,02 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества.
а где конкретнее можно посмотреть ставку и рассчитать налог на квартиру,площадью менее 100 кв м?

[MariBuga]

ирина85
Размер ставки конкретно по Кишиневу на 2010 год только на этой странице 2 раза написан.Просто не хочу больше повторяться.Ставка годовая.Делите на 365 дней и умножаете по к-во дней владения в этом году.Ставки для другого города Вы можете взять в канцелярии местной примарии из их решения.На 2011 год ставки еще не утвержены.

[svetuta]

вчера, на всякий случай, подошла в консультационный отдел НИ с БИЖ-10 по квартирам
я рассчитала от оценённой стоимости 0,03% разделила на 365 и умножила на кол-во дней
мне говорят:
1. ставка не правельная так как я юр.лицо и ставка должна быть 0,1%
я в ответ - причём тут ЮЛ или ФЛ - ведь обьект облажения это недвижимость
говорят - ну раз вы так уверенны при проверке посмотрят..

2. пошла заверять отчёт в др.кабинет (налог 23 лея вышел )
говорят у вас ещё есть строительство (оно недавно началось) и раз в БТИ зарегестрировали то должны отчёт здавать БИЖ-1 от балансовой, так как по всей вероятности у вас оценённой ст-ти нету
я , у меня и балансовой пока нету, мы ж только начали, 2 платежа только сделали..
про ст.278 вообще молчу

вообщем к чему я
не верьте всему что говорят
хотя НИ должны с закрытыми глазами отвечать ПРАВЕЛЬНО на все вопросы..
как говорится доверяй но проверяй..

[diancic82]

мне кажется что слишком замудрили они в этом году с недвижимостью и землей, по скольку много вопросов а ответов нету.

[MariBuga]

На страницах форума я позволю себе высказать свое мнение по поводу статьи Петру Гричук и Валериу Северин "Недвижимость в качестве товара и налог на недвижимое имущество", опубликованной в журнале БНК №12 за 2010 год, поскольку считаю, что их статья вводит в заблуждение плательщиков налога.Еще раз подчеркиваю - это мое личное мнение.
Фирма, построила в мун.Кишинэу жилой дом, по которому была осуществлена окончательная приемка ( я понимаю это как наличие акта ввода в эксплуатацию).Объект недвижимости был зарегистрирован в ТКО мун.Кишинева, соответственно закреплено за предприятием право собственности.Вопрос: в дальнейшем фирма намерена осуществлять продажу квартир , расположенных в жилом доме.Будет ли облагаться данная недвижимость ( квартиры в жилом доме ) соответствующим налогом на недвижимость, с учетом того, что предприятие намерено начать продажу квартир в ближайшем будущем.
Определяя объект налогообложения, авторы статьи ссылаются на ст.278(1) НК, цитируя ее полностью.Не буду ее здесь приводить.Содержание статьи определяет объектом обложения - все недвижимое имущество, независимо от того, является ли оно товаром или нет.
Далее приводятся аргументы по ставке налога.Приводятся ставки, опубликованные в Приложении № 2, пункт 1.к "Закону о введение в действие раздела 6 НК".Цитирую написанное в статье:
..налог на недвижимое имущество юридических лиц, ( за исключением жилищно-строительных кооперативов) и индивидуальных предприятий устанавливается в размере 0,1 % от балансовой стоимости зданий и сооружений.
Это было в 2009 году.Так вот данный пункт уже дважды менялся( 01.01.2010 и 16.07.2010 с опубликованием в МО).Я уже не говорю о том, что здесь установлены максимальные ставки, а конкретные устанавливает муниципальный совет.
Вот как он звучит на сегодня:
1.Для зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, а также иного недвижимого имущества, не оцененного ТКО по оцененной стоимости, налог на недв.им-во устанавливается в размере:- 0,1% балансовой стоимости НИ за налоговый период- для Ю.Л. и Ф.Л., осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Так вот в данном вопросе очень большую роль играет оценка НИ- недвижимого имущества ТКО.
Если фирма зарегистрировала недвижимость- многоквартирный жилой дом под единым кадастровым номером.ТКО его не оценивает и объект подлежит обложению по Приложению № 2, пункт 1.к "Закону о введение в действие раздела 6 НК" , но по конкретным ставкам муниципального совета на этот год п.1 Приложения №2 к решению муниц совета № 4/2 от 15.04.10( см.ссылку на http://www.contabilsef.md, опубликованную выше до сих пор не опубликованную примарией официально ).Для тех , кто не добрался - сообщу, что это 0,1 % в год от БС НИ .
Сроки окончательной регистрации объекта недвижимого имущества- многоквартирного жилого дома ( отдельно по каждой квартире) не определены, ни в ГК, ни в з-не о кадастровой оценке ни в НК.Предприятие может зарегистрировать все квартиры сразу, а может и по мере продажи (регистрирует сам покупатель на свое имя и сразу же становится плательщиком от оцененной стоимости, которая выдается в момент регистрации).Ограничений нет.Если идет регистрация квартиры на предприятие или оно приобретает уже зарегистрированную квартиру, то оно становится плательщиком от оцененной стоимости и по ставкам , опубликованным в том же Решении, но п.3.( в зависимости от площади квартиры от 0,03% в год от оцен.ст-ти недвиж.имущества до 0,15% ).Следует отметить , что со следующего месяца, после регистрации балансовую стоимость такой квартиры нужно исключить из расчета балансовой стоимости, во избежание двойного обложения.

[diancic82]

Уважаемые форумчане, подделитесь пожалуйста кто сталкивался с налогом на недвижимость, у нас оценили в бешеную сумма 12.666.000 и 0,1% получается 12.666, это так и должно быть так сильно изменился этот налог

[MariBuga]

Зависит от того что именно оценивали и когда произошла оценка